住建部：房價不具全面反彈條件 對過快上漲地區(qū)問責(zé)

《人民日報》9月23日刊發(fā)了對住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的專訪。該負(fù)責(zé)人表示，目前房價尚不具備全面反彈的條件。各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求。他還表示，有關(guān)部門要做好防止房價反彈的政策預(yù)案。同時也提出，加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。

對目前樓市的整體現(xiàn)狀，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機投資性購房得到明顯抑制，房價基本平穩(wěn)，住房庫存量基本保持穩(wěn)定。

對于6、7月份一些城市住房成交量出現(xiàn)明顯回升的現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人表示，主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進一步下浮了購買首套住房的貸款利率，減輕了居民購房的實際負(fù)擔(dān)，使一段時期以來積累的住房需求集中釋放�！�

他還表示，也有一部分群眾受社會輿論的影響，改變了市場預(yù)期，急于購房�？傮w來看，當(dāng)前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個比例高達90%以上。

對于房價的下一步走勢，住建部這位負(fù)責(zé)人表示，隨著交易量回升，部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房價同比仍為下降。從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負(fù)增長，沒有出現(xiàn)大范圍的房價大幅反彈現(xiàn)象。

但他同時表示，從近期市場表現(xiàn)及其影響因素看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行存在一些不利因素，下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。

“中央強調(diào)要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果。各地各部門應(yīng)堅持調(diào)控政策不動搖、不放松，堅決遏制投機投資性購房，努力增加普通商品住房供應(yīng)，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價尚不具備全面反彈的條件�！边@位負(fù)責(zé)人說。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，按照國務(wù)院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。

同時，要繼續(xù)落實差別化住房信貸、稅收政策，堅決抑制投機投資性需求。繼續(xù)強化住房稅收政策的執(zhí)行和征管，進一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房的稅收征管工作。加快推進擴大房產(chǎn)稅試點城市范圍工作。

在繼續(xù)調(diào)解需求的同時，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。有關(guān)部門將督促各地切實提高住房用地供應(yīng)計劃完成率，加大普通住房用地供應(yīng)規(guī)模，盡快形成住房有效供應(yīng)。指導(dǎo)各地提高行政辦事效率，加快普通商品住房項目的建設(shè)和上市，進一步增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。

有關(guān)部門還將繼續(xù)做好房價、地價動態(tài)監(jiān)測，密切關(guān)注住房成交量、房價等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化，做好防止房價反彈的政策預(yù)案。指導(dǎo)各地嚴(yán)格按照規(guī)定全面實施商品住房銷售價格公示制度。進一步規(guī)范二手房交易行為和中介服務(wù)市場監(jiān)管；嚴(yán)肅查處蓄意炒作房價、不合理收費、發(fā)布不實信息欺騙誤導(dǎo)消費者的違法違規(guī)行為。