一線城市樓市寒風起，北京、上海、深圳等同掀降價風暴。泉州樓市如何？相關(guān)部門資料顯示，10月份，泉州市四區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)和泉州開發(fā)區(qū)）一手商品住宅成交536套，11月份上半月成交191套。業(yè)界認為，期待泉州房價暴漲或暴跌都是不現(xiàn)實的，在全國“寒冬”氛圍中，“平淡才是真”。而隨著年終行情的啟動，剛性需求或改善型購房者，該出手時就出手。

一線城市深度觀望

進入四季度，尤其是11月以來，一線城市樓市交易普現(xiàn)量價大幅度下跌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨日數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京商品住宅新入市的13個項目合計提供住宅4014套，總供應(yīng)面積為44.12萬平方米，合計市值為99.6億元，而截至目前簽約0元，僅預(yù)訂14套。

一線城市樓市加速“入冬”。中國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月7日至13日）全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上。業(yè)界分析，在目前這種大環(huán)境下，購房人的需求被抑制，對未來市場預(yù)期的不明朗，在一定程度上導(dǎo)致了近期樓市量價一起大幅度降落，一線城市市場進入深度觀望期。

全市市場銷售增幅放緩

“購房、結(jié)婚、生‘龍子’�！毙�劉如此調(diào)侃自己接下來的“人生規(guī)劃”。他工作5年，卻由于沒有房子，談了幾個女朋友都沒有成功�！耙恢倍计诖�房價能夠下降，卻在等待中屢次錯過機會�！彼�告訴記者，父母、親戚不希望他因為房子的問題再拖下去，紛紛贊助他付了購房首期款。

“七八成是剛性需求者購房，剛性需求支撐泉州樓市平穩(wěn)過渡�！笔袇^(qū)一房地產(chǎn)售樓部人員稱，隨著城鎮(zhèn)化進程加速，向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)村人口需要購房，外來人口收入增加，也有意在第二故鄉(xiāng)購房等，剛需人群龐大。“看房者以首次置業(yè)或住房改善等剛性需求為主，比如婚房和學(xué)區(qū)房�！�

“當前我市房地產(chǎn)市場走勢符合調(diào)控預(yù)期�！笔凶〗ň纸y(tǒng)計數(shù)字顯示，今年1—9月，市區(qū)商品房銷售均價7880元/平方米。全市批準預(yù)售商品住房384.88萬平方米，比增50.35%，其中市區(qū)批準預(yù)售商品住房120.57萬平方米，比增32.87%。“全市房地產(chǎn)市場銷售增幅放緩�！�

價格不會大起大落

一線城市量價深幅回落，三四線城市仍然相對平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市經(jīng)過前期爆炒，房價“虛高”，在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，開發(fā)商迫于資金回籠需要，降價在情理之中。而對于三四線城市，“原來漲幅有限，價格回調(diào)的空間自然有限。泉州作為三線城市，期待房價大幅度回落，顯然是不現(xiàn)實的。”不過，他認為調(diào)控政策仍在持續(xù)，商品房價格回歸理性，房地產(chǎn)價格也不可能有大幅上漲。

“在沒有更多的投資渠道之前，房地產(chǎn)還是首選。”采訪中，不少市民表示，泉州民間資本雄厚，出于剛性需求或改善型需要，仍然有相當一部分人選擇購房。而在觀望中，樓盤品質(zhì)、性價比、營銷方式都可能是他們出手的誘因。實際上，市場中屢屢出現(xiàn)的亮點也在佐證著泉州的購買力，如海城花苑通過網(wǎng)絡(luò)競價成功銷售，南新、莊氏等房產(chǎn)中介利用龐大的投資客戶群拓展一手房源……

“年終行情或?qū)⒌絹��！辈稍L中，記者發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商在四季度擇優(yōu)推盤力度不大�！靶顒莸却�年終行情。”一家選擇近期開盤的房地產(chǎn)負責人稱，“年終返鄉(xiāng)客增加，許多條件允許的泉州人都有在年終購房置業(yè)的習慣，有望掀起一波行情�！倍�隨著這輪行情的到來，開發(fā)商也可能推出更多的優(yōu)惠政策，剛性需求或改善型購房者，該出手時就出手。