一線城市樓市寒風(fēng)起，北京、上海、深圳等同掀降價(jià)風(fēng)暴。泉州樓市如何？相關(guān)部門資料顯示，10月份，泉州市四區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)和泉州開發(fā)區(qū)）一手商品住宅成交536套，11月份上半月成交191套。業(yè)界認(rèn)為，期待泉州房?jī)r(jià)暴漲或暴跌都是不現(xiàn)實(shí)的，在全國(guó)“寒冬”氛圍中，“平淡才是真”。而隨著年終行情的啟動(dòng)，剛性需求或改善型購(gòu)房者，該出手時(shí)就出手。

一線城市深度觀望

進(jìn)入四季度，尤其是11月以來，一線城市樓市交易普現(xiàn)量?jī)r(jià)大幅度下跌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨日數(shù)據(jù)顯示，11月上半月北京商品住宅新入市的13個(gè)項(xiàng)目合計(jì)提供住宅4014套，總供應(yīng)面積為44.12萬平方米，合計(jì)市值為99.6億元，而截至目前簽約0元，僅預(yù)訂14套。

一線城市樓市加速“入冬”。中國(guó)指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月7日至13日）全國(guó)樓市成交延續(xù)低迷走勢(shì)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上。業(yè)界分析，在目前這種大環(huán)境下，購(gòu)房人的需求被抑制，對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期的不明朗，在一定程度上導(dǎo)致了近期樓市量?jī)r(jià)一起大幅度降落，一線城市市場(chǎng)進(jìn)入深度觀望期。

全市市場(chǎng)銷售增幅放緩

“購(gòu)房、結(jié)婚、生‘龍子’�！毙�劉如此調(diào)侃自己接下來的“人生規(guī)劃”。他工作5年，卻由于沒有房子，談了幾個(gè)女朋友都沒有成功。“一直都期待房?jī)r(jià)能夠下降，卻在等待中屢次錯(cuò)過機(jī)會(huì)�！彼�告訴記者，父母、親戚不希望他因?yàn)榉孔拥膯栴}再拖下去，紛紛贊助他付了購(gòu)房首期款。

“七八成是剛性需求者購(gòu)房，剛性需求支撐泉州樓市平穩(wěn)過渡�！笔袇^(qū)一房地產(chǎn)售樓部人員稱，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的農(nóng)村人口需要購(gòu)房，外來人口收入增加，也有意在第二故鄉(xiāng)購(gòu)房等，剛需人群龐大。“看房者以首次置業(yè)或住房改善等剛性需求為主，比如婚房和學(xué)區(qū)房�！�

“當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)符合調(diào)控預(yù)期�！笔凶〗ň纸y(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1—9月，市區(qū)商品房銷售均價(jià)7880元/平方米。全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住房384.88萬平方米，比增50.35%，其中市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住房120.57萬平方米，比增32.87%�！叭�市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增幅放緩�！�

價(jià)格不會(huì)大起大落

一線城市量?jī)r(jià)深幅回落，三四線城市仍然相對(duì)平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市經(jīng)過前期爆炒，房?jī)r(jià)“虛高”，在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，開發(fā)商迫于資金回籠需要，降價(jià)在情理之中。而對(duì)于三四線城市，“原來漲幅有限，價(jià)格回調(diào)的空間自然有限。泉州作為三線城市，期待房?jī)r(jià)大幅度回落，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。”不過，他認(rèn)為調(diào)控政策仍在持續(xù)，商品房?jī)r(jià)格回歸理性，房地產(chǎn)價(jià)格也不可能有大幅上漲。

“在沒有更多的投資渠道之前，房地產(chǎn)還是首選�！辈稍L中，不少市民表示，泉州民間資本雄厚，出于剛性需求或改善型需要，仍然有相當(dāng)一部分人選擇購(gòu)房。而在觀望中，樓盤品質(zhì)、性價(jià)比、營(yíng)銷方式都可能是他們出手的誘因。實(shí)際上，市場(chǎng)中屢屢出現(xiàn)的亮點(diǎn)也在佐證著泉州的購(gòu)買力，如海城花苑通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功銷售，南新、莊氏等房產(chǎn)中介利用龐大的投資客戶群拓展一手房源……

“年終行情或?qū)⒌絹怼！辈稍L中，記者發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商在四季度擇優(yōu)推盤力度不大。“蓄勢(shì)等待年終行情�！币患疫x擇近期開盤的房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，“年終返鄉(xiāng)客增加，許多條件允許的泉州人都有在年終購(gòu)房置業(yè)的習(xí)慣，有望掀起一波行情�！倍�隨著這輪行情的到來，開發(fā)商也可能推出更多的優(yōu)惠政策，剛性需求或改善型購(gòu)房者，該出手時(shí)就出手。